Недвижимость в Чехии
Аренда квартир
Аренда домов
Продажа квартир
Продажа домов
Продажа земельных участков
Индивидуальное строительство
Ипотека для граждан СНГ
Прежде всего, хотелось бы сделать кое-какие пояснения к дальнейшему тексту.
Наша фирма работает на территории всей Чешской Республике, но приводимые ниже цены на аренду недвижимости,
продажу квартир, коттеджей и земельных участков, а также индивидуальное строительство, расчитано на регион Праги, и ее
ближайших окресностей.
Указанная стоимость лишь ориентировочная и приведена для того, чтобы можно было понять, что же такое "недвижимости в Чехии", и с чем ее едят.
Будущий иммигрант (эмигрант) не найдет здесь элитной недвижимости в историческом центре Праги, потому как элитная недвижимость - это предмет отдельного
обсуждения. Мы лишь приводим цены недвижимости, приемлемые для среднего класса.
Наша фирма способна подобрать для Вас приемлемую ценовую шкалу на покупку и аренду квартир, покупку, аренду и строительство дома в любой части Чехии.
Будь-то Прага, Карловы Вары, Чешский Крумлов, Марианские Лазни, Плзень, Брно или Теплице. Кроме того, мы способны помочь нашим клиентам получить ипотеку.
Аренда квартир
Стоимость аренды двухкомнатных и трехкомнатных квартир в Праге колеблется в пределах 400 - 600 Евро.
Но в эту стоимость не всегда входят месячные расходы на электричество, газ, отопление; и никогда не входят телефонные переговоры.
Как правило, желая арендовать квартиру через агентство недвижимости, Вы еще должны будете заплатить 1-месячный наем риэлтору и внести,
как минимум 2-х месячную аренду в резервный фонд хозяина, на тот случай, если вдруг испортите его собственность или перестанете вовремя платить.
к началу
Аренда домов
Дома и коттеджи в Праге и ее окресностях стоят значительно дороже квартир.
В среднем цена колеблется между 700 (если очень повезет) и 2.000 Евро в месяц.
Условия аренды практически такие же, как и аренда квартир.
Сегодня русскоязычная эмиграция в Чехии справедливо считает, что гораздо выгоднее вкладывать деньги в ипотечный
кредит,
чем платить аренду.
к началу
Продажа квартир
Как и во всем мире, в Чехии есть два вида квартир - это старый жилой фонд и новостройки.
Но в отличии от многих стран, в Чешской республике старые квартиры деляться на два вида собственности:
кооперативные и частные.
В кооперативной Вы не покупаете непосредственно саму квартиру, но лишь долевой пай в жилищном кооперативе (как правило это один
подъезд дома), равный в процентном отношении площади Вашего жилья.
С частной собственностью все понятно.
Стоимость квартир в Праге в старом жилом фонде колеблется от 1.000 до 1.700 Евро за квадратный метр жилья. Естественно в частную собственность
Цена новых квартир находится в пределах 1.400 - 2.500 Евро за метр квадратный.
Правда в последнее время началась активная застройка так называемой расширенной Праги, где еще можно найти новую 90-метровую квартиру
за 1.300 Евро за метр, но это не менее 7-10 автобусных остановок от ближайшей станции метро.
к началу
Продажа домов
Дома так же есть старые и новые, но первых становится все меньше и меньше. И цены на них сказочно растут.
Относительно новые коттеджи сегодня стоят в пределах 2.000 - 4.000 Евро за квадратный метр общей площади.
Хотя мы считаем, что за эти деньги и даже значительно дешевле, можно построить свой собственный дом, в котором отразится Ваша
индивидуальность, а может он вообще окажется домом Вашей мечты.
к началу
Продажа земельных участков
Земельные участки в Чехии - это на сегодняшний день самое выгодное вложение капитала. Именно они растут в цене значительно быстрее квартир и коттеджей.
В черте Праги сегодня практически не купить землю, предназначенную под застройку, по цене ниже, чем 20.000 Евро за сотку. Если еще два года назад
такая цена казалась шокирующей, то сегодня мало кого можно удивить и 25.000 Евро за ту же самую сотку.
Но покупая землю - особенно дешево - нужно быть осторожным.
Во-первых, нужно смотреть, чтобы она была действительно предназначена под строительство, а не внесена в кадастр недвижимости как пастбище,
сельхозугодие или девственный лес.
Во-вторых, нужно обращать внимание на наличие сетей хотя бы на границе участка. Иначе дом Вашей мечты может стать в прямом смысле слова золотым,
по произведенным на его строительство затратам.
к началу
Индивидуальное строительство
На то оно и индивидуальное строительство, что бюджет может быть самым непредсказуемым.
Желаете ли Вы построить дворянское гнездо, помещичью усадьбу, рыцарский замок или коробку для обуви - нам в принципе все равно.
Но будем рассматривать стандартное строительство из самых распространенных, но все-таки добротных и качественных строительных материалов.
В этом случае стоимость квадратного метра дома обойдется Вам в 1.400-2.000 Евро под ключ. То есть полный комплект - начиная
от фундамента и заканчивая внутренней отделкой, по так любимой гражданами, иммигрироровавшими с постсоветсткого пространства категории - "евростандарт".
В указанную стоимость не входит цена земельного участка.
Срок строительства коттеджа размером 200 - 250 м2 около 10-12 меясцев, после того, как на Вас будет записан приобретенный Вами строительный участок.
к началу
Ипотека для граждан СНГ
Ипотека для граждан СНГ, имеющих вид на жительство в Чехии, вещь вполне реальная.
Только не нужно верить зазывалам, предлагающим ипотеку с годовой ставкой в 3,5%. Это обман.
На сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам колеблются от 4,2% до 5,3%, в зависимости от конкретного банка
и условий кредитования. Если же Вы желаете зафиксировать ставку ипотечного кредита, то она изначально будет выше и может
приближаться к отметке 5,7% годовых.
Хотя некоторые банки, желая привлечь клиентов, указывают пресловутые 3,5% годовых, но "забывают" сказать,
что в эту сумму не входит расчет кредита, единоразовый взнос и прочие "незначительные" мелочи. И когда Вы
произведете суммирование всех этих мелочей, то вдруг обнаружите, что в итоге Вам придется раскошелиться не на 3,5%,
а на все 4,8% годовых. Согласитесь, что разница весьма существенна.
К тому же, если ваша эмиграция в Чехию состоялась не из одной из стран Евросоюза, Вы можете расчитывать лишь на ипотеку с 70% финансированием.
То есть банк Вам даст лишь 70% от стоимости недвижимости, а 30% должны будете внести Вы сами. Но есть варианты решения этой задачки совершенно законным
способом.
Наша компания поможет Вам получить ипотеку в любом банке Чехии, но только с маленькой оговоркой.
Мы не зарабатываем на ипотечных кредитах, посколько это превилегия банков. А согласитесь, что любой труд должен оплачиваться.
Именно поэтому мы способны помочь в получении ипотеки только лишь нашим клиентам, которые либо покупают через нас недвижимость, либо заказывают у нас ее
строительство.
Для примера, приводим ниже таблицу ипотечного кредитования в Евро.
| 100% |
70% |
срок |
ежемесячно |
| 260.000 |
182.000 |
5 лет |
3.380 |
| 260.000 |
182.000 |
10 лет |
1.870 |
| 260.000 |
182.000 |
15 лет |
1.350 |
к началу
